Workshopleitung:Pia Haun

Material-Feuchtemessung:

• Welche Verfahren sind geeignet?
• Auf was ist bei der elektrischen Widerstandsmessung zu achten?

Aufspüren verdeckter Fäuleschäden mittels Bohrwiderstandsmessung

Jeder Sachverständige hat sein Gutachten "in Person" zu erstatten; das gilt auch für alle Nebentätigkeiten, folglich auch für die Untersuchung von gewonnenen Proben.  

• Ist ein Sachverständiger überhaupt befugt, ein Labor einzuschalten?
• In welcher Funktion wird das Labor dann tätig?
• Welche Bedeutung hat dies für die Verwertung der Laborergebnisse?
• Welche rechtlichen Konsequenzen ergeben sich aus den Vorüberlegungen?

Workshopleitung: RA Jochen Kern

Der Begriff Schimmelbefall steht für das Wachstum von Schimmelpilzen und/oder Bakterien. Bakterien werden in der Regel bei Laboranalysen berücksichtigt, aber man bekommt häufig lediglich die Information, dass irgendwelche Bakterien nachgewiesen wurden oder nicht. Bisher gibt es keine fundierten weiteren Informationen, wie man den bakteriellen Nachweis bei der Schadensbewertung berücksichtigen kann.

Sehr wertvolle Information liefern Endotoxinanalysen. Endotoxine sind bekanntermaßen sehr stabile toxische Stoffe, die Bestandteil der Zellwand von Gram-negativen Bakterien sind und beim Absterben dieser Bakterien freigesetzt werden.

Im Workshop werden die Möglichkeiten und verschiedenen Methoden der Endotoxin-Analytik vorgestellt. Der praktische Nutzen wird anhand von Fallbeispielen verdeutlicht.

Gram-negative Bakterien kann man mit den herkömmlichen Methoden nicht mehr nachweisen, wenn diese vollständig zerfallen sind. Mit einer Endotoxinanalyse ist dieser Nachweis zuverlässig möglich. Bei manchen Gutachten kann der nun mögliche Rückblick in die Schadenshistorie entscheidend sein. Auch bei „frischen“ Leitungswasserschäden kann der positive oder negative Endotoxin-Befund für den notwendigen Sanierungsaufwand entscheidend werden.

Workshopleitung: Dr. Wolfgang Lorenz

Der Workshop widmet sich der Frage: Welche Rolle kann eine Lüftungsampel bei der Schimmelprävention spielen? Ausgangspunkt sind die vielfachen Mythen zum Lüften von Wohnungen.

"Ist dreimal täglich Stoßlüften ausreichend, um alles ist in Ordnung?" ist nur einer davon.

Es gibt zahlreiche Anleitungen zum richtigen Lüften, aber wie oft wird tatsächlich stoßgelüftet? Findet dabei der gewünschte Luftaustausch statt? Oftmals führen diese Diskussionen über das richtige Lüftungsverhalten zu Konflikten zwischen Mietern und Vermietern, die schwer zu lösen sind. Dies geschieht, weil das Thema des richtigen Lüftens rein theoretisch behandelt wird, ohne die relevanten Rahmenbedingungen zu berücksichtigen. Die Folge: Unterschiedliche Gebäudetypen in Verbindung mit stark variierender Nutzung führen bei pauschalen Vorgaben zu stets den gleichen vermeidbaren Schäden.

Dabei handelt es sich um eine Vielzahl verschiedener Gebäudetypen aus verschiedenen Bauzeiten mit unterschiedlichsten Materialien, die von verschiedenen Nutzern bewohnt werden, die jeweils individuelle Gewohnheiten haben.

Die VDB-Lüftungsampel bietet dem Nutzer eine Entscheidungshilfe auf Basis von Messdaten, ob ein Lüftungsvorgang zum aktuellen Zeitpunkt sinnvoll oder sogar notwendig ist. Im Rahmen des Workshops werden wir die Anwendung dieser Ampel genauer betrachten, die Vor- und Nachteile ihrer Anwendung erörtern und diskutieren, für wen die VDB-Lüftungsampel geeignet ist.

Workshopleitung: Uwe Münzenberg

Workshopleitung: Jeremias Stolze

Beim Schimmelpilzbefall in der Außenwandecke gibt es häufig Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter: Wird in der Wohnung nur falsch geheizt und gelüftet oder ist der Mindestwärmeschutz im Eckbereich nicht erfüllt und es kommt zu so niedrigen Oberflächentemperaturen, dass auch bei einem gewöhnlichen Raumklima ein Schimmelpilzbefall nicht zu verhindern ist? In dem Workshop werden verschiedene Messtechniken zur Untersuchung von Wärmebrücken betrachtet und auf ihre Eignung zur Überprüfung des Mindestwärmeschutzes hin bewertet. Mit Hilfe von Beispielen sollen auch mögliche Fehler bei der Bewertung des Mindestwärmeschutzes nachvollziehbar dargestellt und gemeinsam diskutiert werden. 

Workshopleitung: Dirk Herberg und Prof. Constanze Messal

Von der Spurensuche am Tatort BAU: Was wissen wir? Was wissen wir nicht?

Workshopleitung: Stefan Betz und Frank Walter

Wasserschäden in Gebäuden sind nicht nur ärgerlich sondern können weitreichende Folgen für die Bausubstanzen, das Inventar und die Gesundheit nach sich ziehen.
Doch wie lässt sich erkennen, ob die Trocknungsmaßnahme gezielt die feuchten Bereiche erfasst, korrekt installiert wurde und effizient funktioniert? 
Der Workshop stellt typische Beispiele von Durchfeuchtungschäden vor und gibt Tipps, wie man Fehler im Vorfeld feststellt, um lange Trocknungszeiten, unerwartete Kosten und Folgeschäden zu vermeiden. 

Workshopleitung: RA Patrick Lerch und RA Sandra Donadio

„Machen Sie sich keine Sorgen; meine Kosten muss am Ende der Gegner bezahlen“, ist manchmal zu hören, wenn der Sachverstänidge nach seinem Honorar gefragt wird. Keine Sorgen macht es, wenn dabei ein richtig gutes Gutachten herauskommt. Ob allerdings die jeweilige Gegenseite die Kosten des Sachverständigen erstatten muss, ist eine ganz  andere Frage. Es kommt darauf an, in welchem Rechtsraum man sich befindet. Es kommt auf die rechtlichen Rahmenbedingungen an, unter denen der Auftrag erteilt wurde.  Und manchmal kommt es auch darauf an, was der Bundesgerichthof dazu sagt. Mit diesen Thmen beschäftigt sich der Vortrag.“